Bürovermietung
Bochum

FLÄCHENUMSATZ

Der Bochumer Büromarkt blickt auf ein verhaltenes Jahr 2025 zurück. Mit einem Gesamtflächenumsatz von rd. 42.000 m² wurde das Vorjahresergebnis deutlich verfehlt (-31 %) und auch das langjährige Mittel erneut klar unterschritten. Der Flächenumsatz verteilt sich dabei auf rd. 34.000 m² Vermietungsleistung (-27 %) sowie etwa 8.000 m² durch Eigennutzer (-43 %). Die Eigennutzerquote liegt bei 19 % und damit unter dem Vorjahresniveau (23 %), jedoch weiterhin über dem langfristigen Durchschnitt.

Im Jahr 2025 wurden insgesamt 52 relevante Mietverträge registriert, nach 78 Abschlüssen im Vorjahr. Großflächige Anmietungen blieben die Ausnahme: Lediglich ein Abschluss überschritt die Marke von 5.000 m². Dabei handelt es sich um die Ansiedlung der Hochschule Bochum mit rd. 6.200 m² im Technologiequartier an der Lise-Meitner-Allee. Weitere bedeutende Abschlüsse waren die Anmietung von Foundever Bochum B.V. & Co. KG mit rd. 2.900 m² an der Lohrheidestraße, Nanz Medico GmbH mit etwa 2.800 m² sowie KiKxxl GmbH mit rd. 2.000 m² im Projekt „Trium“ an der Jahrhunderthalle. Ergänzt wird die Liste durch die Flächenerweiterung des VfL Bochum um rd. 1.800 m². Branchenseitig stellten die „Sonstigen Dienstleistungen“ mit rd. 29 % den größten Anteil, gefolgt von der öffentlichen Hand (20 %) sowie dem Bereich EDV/IT/Telekommunikation (rd. 19 %).

ANGEBOT & LEERSTAND

Die Angebotsreserve ist im Jahresverlauf weiter gestiegen und beträgt zum Jahresende rund 108.500 m² (Vorjahr: 97.500 m²). Entsprechend erhöhte sich die Leerstandsquote von 5,4 % auf nun 6,0 %. Dabei zeigt sich weiterhin eine differenzierte Qualitätsstruktur: Während moderne und hochwertige Flächen vergleichsweise knapp bleiben, entfällt ein relevanter Teil des Leerstands auf Objekte mit eingeschränkter Marktfähigkeit.

Im Jahr 2025 wurden rd. 16.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt und damit deutlich weniger als im langjährigen Durchschnitt. Zu den größten Projekten zählen der Businesspark „Trium“ sowie das Projekt „Flow 18“. Von den fertiggestellten Flächen stehen aktuell noch rd. 2.300 m² zur Verfügung. Für das Jahr 2026 wird ein nochmals deutlich geringeres Fertigstellungsvolumen von etwa 6.500 m² erwartet, wovon derzeit rd. 2.900 m² verfügbar sind.

MIETEN

Trotz der rückläufigen Flächenumsätze zeigte sich die Mietentwicklung dynamisch. Die gewichtete Durchschnittsmiete inklusive Neubauflächen stieg deutlich auf 12,34 EUR/m² (2024: 11,26 EUR/m²). Im Bestandssegment ging das Mietniveau hingegen leicht auf 10,64 EUR/m² zurück (2024: 10,75 EUR/m²). Die realisierte Spitzenmiete erhöhte sich im Median auf 16,50 EUR/m² (2024: 15,04 EUR/m²). Für hochwertige Neubauflächen in Toplagen werden inzwischen deutlich höhere Mieten erwartet.

AUSBLICK

Der Bochumer Büromarkt dürfte auch in den kommenden Monaten von einer insgesamt verhaltenen Nachfrage geprägt bleiben. Gleichzeitig sorgen die moderate Leerstandsquote, die stabile Entwicklung im Bestand sowie steigende Mieten im Neubausegment für eine solide Marktverfassung. Für die weitere Entwicklung wird entscheidend sein, ob wieder mehr großflächige Nutzer in den Markt eintreten und damit neue Impulse setzen. Das begrenzte Neubauvolumen dürfte mittelfristig zu einer weiteren Verknappung moderner Flächen beitragen und die Mietentwicklung zusätzlich stützen.