Bürovermietung
Duisburg

FLÄCHENUMSATZ
Der Duisburger Büromarkt verzeichnete im Jahr 2025 einen Flächenumsatz von rd. 43.000 m² und konnte damit gegenüber dem Vorjahr leicht zulegen (+4 %). Im langfristigen Vergleich blieb das Ergebnis jedoch weiterhin deutlich unterdurchschnittlich und lag rd. 32 % unter dem Dekadenmittel. Von der Gesamtleistung entfielen etwa 37.000 m² auf Vermietungen sowie rund 6.000 m² auf Eigennutzer. Während die Vermietungsleistung gegenüber dem Vorjahr leicht rückläufig war (-7 %), legten die Eigennutzeraktivitäten deutlich zu. Mit einer Eigennutzerquote von rd. 14 % lag Duisburg damit leicht über dem langjährigen Durchschnitt.

Insgesamt wurden 59 relevante Mietverträge registriert und damit leicht weniger als im Vorjahr (61 Abschlüsse). Positiv zu vermerken ist, dass im Jahr 2025 wieder zwei Großabschlüsse ober-halb von 5.000 m² realisiert werden konnten. Den größten Mietvertrag vermittelte CUBION an die Stadt Duisburg, die für das Amt für Soziales und Wohnen rd. 7.500 m² im Objekt „Five Boats“ an der Schifferstraße 92–100 im Innenhafen anmietete. Der zweitgrößte Abschluss entfiel auf die Wirtschaftsprüfungs- und Beratungsgesellschaft PKF Fasselt, die sich rd. 6.800 m² im Torhaus Nord an der Düsseldorfer Straße 5–7 sicherte. Eine weitere größere Anmietung tätigte der Medizinische Dienst Nordrhein mit rd. 2.300 m² an der Wuhanstraße 5 im Citykern. Ergänzt wird das Spitzensegment durch Abschlüsse von GHP Steuerberater sowie START Zeitarbeit NRW. Auch auf der Eigennutzerseite war die öffentliche Hand aktiv: Die Stadt Duisburg erwarb die Immobilie Falkstraße 35 mit rd. 3.900 m² zur Eigennutzung.
In der Verteilung nach Büromarktlagen dominierten der Citykern mit rd. 39 % sowie der Innenhafen mit etwa 33 % der gesamten Nachfrage. Dahinter folgten Neudorf, der Businesspark Niederrhein sowie Rheinhausen/Logport mit deutlich geringeren Anteilen.

ANGEBOT & LEERSTAND
Die Angebotsreserve am Duisburger Büromarkt verringerte sich im Jahresverlauf leicht auf rd. 107.000 m². Die Leerstandsquote sank damit geringfügig von 4,7 % auf 4,6 % und bewegt sich weiterhin auf einem moderaten und marktgesunden Niveau. Berücksichtigt werden hierbei ausschließlich Flächen, die kurzfristig innerhalb von drei Monaten bezugsfertig hergestellt werden können. Die Neubautätigkeit blieb 2025 weiterhin unterdurchschnittlich. Insgesamt wurden rd. 12.000 m² neue Büroflächen fertiggestellt und damit etwa 37 % weniger als im langjährigen Durchschnitt. Das größte Projekt war das Torhaus Süd der VBG an der Düsseldorfer Straße 9–11 mit rd. 8.000 m² Bürofläche. Von den 2025 fertiggestellten Flächen stehen aktuell noch rd. 2.700 m² zur Anmietung zur Verfügung. Für das Jahr 2026 wird ein nochmals geringeres Neubauvolumen von lediglich 10.000 m² erwartet. Von diesen Flächen sind derzeit rd. 6.700 m² verfügbar.

MIETEN
Ungeachtet der insgesamt verhaltenen Marktaktivität entwickelte sich das Mietniveau in Duisburg ausgesprochen dynamisch. Die gewichtete Durchschnittsmiete stieg im Jahresvergleich deutlich von 12,29 EUR/m² auf 14,59 EUR/m² und verzeichnete damit ein Plus von rd. 19 %. Auch im Bestandssegment ohne Berücksichtigung hochpreisiger Neubauabschlüsse erhöhte sich die Durchschnittsmiete signifikant von 12,09 EUR/m² auf 13,77 EUR/m². Die realisierte Spitzenmiete lag 2025 bei 18,50 EUR/m². Für hochwertige Neubauprojekte in besten Lagen sehen Marktteilnehmer jedoch Mietniveaus von bis zu 26,50 EUR/m² als erforderlich an, um die gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten wirtschaftlich darstellen zu können.

AUSBLICK
Der Duisburger Büromarkt präsentierte sich 2025 insgesamt weiterhin verhalten, zeigte jedoch eine leichte Stabilisierung. Ein moderater Leerstand, steigende Mieten sowie einzelne Großabschlüsse unterstreichen die grundsätzlich stabilen Fundamentaldaten des Marktes. Für die kommenden Jahre wird entscheidend sein, ob zusätzliche größere Nutzer dem Markt neue Impulse verleihen können. Angesichts der weiterhin begrenzten Neubaupipeline und der moderaten Leerstandsquote ist insbesondere bei modernen Flächen weiterhin von stabilen bis steigenden Mietniveaus auszugehen. Insgesamt dürfte sich der Flächenumsatz kurzfristig weiterhin auf einem moderaten Niveau bewegen.