Bürovermietung
Duisburg

FLÄCHENUMSATZ
Der Duisburger Büromarkt konnte nicht an das starke Vorjahresergebnis anknüpfen und lag sogar noch unter dem schwachen Ergebnis von 2022 (48.500 m²). Der Büro-flächenumsatz lag mit 41.500 m² rund 42 % unter dem Vorjahresergebnis (2023: 71.000 m²) und etwa 39 % unter dem Dekadenmittel. Der Vermietungsmarkt erzielte ein Ergebnis von 40.000 m² und lag damit rund 41 % unter den Vermietungen des Vorjahres (2023: 68.000 m²) und etwa 30 % unter dem 5-Jahresdurchschnitt. Eigen-nutzer belegten indes nur rund 1.500 m² Bürofläche, was für Duisburger Verhältnisse deutlich unterdurchschnittlich war (Ø 2019-2023: 10.800 m²).

ANGEBOT & LEERSTAND
Die Leerstandsquote in Duisburg ist im Jahresver-lauf von 3,3 % auf 4,7 % deutlich angestiegen. Das kurzfristig verfügbare Flächenangebot hat sich dabei um 32.000 m² auf jetzt 108.000 m² erhöht (2023: 76.000 m²). Zu diesem Anstieg trug unter anderem der Auszug der Novitas Krankenversicherung aus den „Five Boats“ im Innenhafen bei, was allein in diesem Objekt zu einer zusätzlichen Flächenvakanz von rd. 17.500 m² führte. Damit entspannt sich die Angebotslage für Büroflächen in Duisburg wieder merklich. Unter den angebotenen Büroflächen be-finden sich im Gegensatz zur Vergangenheit auch mehr Flächen in nachgefragteren Lagen wie dem Duisburger Innenhafen.
2024 wurden lediglich 14.500 m² neue Büroflächen fertig gestellt und damit 20 % weniger als im lang-jährigen Durchschnitt (Ø 2014-2023: 18.000 m²). Knapp 1.000 m² davon sind noch vakant.
Positiver sieht die Situation für 2025 aus: Vom erwar-teten Fertigstellungsvolumen von 21.000 m² sind zu Jahresbeginn noch rund 2.700 m² verfügbar.

MIETEN
Die durchschnittlichen Büromieten sind in Duis-burg im Jahresverlauf 2024 weiter angestiegen. Die gewichtete Durchschnittsmiete im Gebäude-bestand (ohne Abschlüsse im Neubausektor) ist von 11,70 €/m² im Vorjahr auf derzeit 12,09 €/m² gestiegen. Die gesamte gewichtete Durchschnitts-miete ist um 0,53 €/m² auf 12,29 €/m² ange-stiegen. Die realisierte Spitzenmiete, die aus dem Median des obersten Preissegmentes resultiert, ist nach einem Anstieg im Vorjahr in 2024 auf 16,50 €/m² gesunken (2023: 17,50 €/m²). Im absoluten Spitzensegment ist aber Potenzial, höhere Mieten zu realisieren.

AUSBLICK
Nach einem durchwachsenen Jahr am Duisburger Büromarkt lässt sich laut derzeitigem Stand für das laufende Jahr eine leichte Marktbelebung fest-stellen. So gab es bereits durch die Wirtschafts-prüfungsgesellschaft PKF Fasselt eine Anmietung im Torhaus Nord über rd. 6.800 m². Das Fertigstel-lungsvolumen wird zudem wieder etwas stärker ausfallen und damit auch noch einige verfügbare Neubauflächen auf den Markt kommen. Dies sollte zu Transaktionen führen, was sich auch in weiter steigenden Mieten widerspiegeln könnte. CUBION Research erwartet, dass sich der Flächenumsatz insgesamt wieder etwas steigern kann, jedoch auf einem eher niedrigeren Niveau. Allerdings gibt es einige gute Flächen in der Angebotsreserve, die mittelfristig ihre Mieter finden werden.