Bürovermietung Dortmund

FLÄCHENUMSATZ
Der Büromarkt im Wirtschaftsraum Dortmund (inklusive der Büromarktzone Airport in Holzwickede) verbuchte 2024 einen Büroflächenumsatz von 105.000 m². Im Vorjahresvergleich konnte sich das Umsatzergebnis deutlich steigern und auch das Dekadenmittel wurde überschritten (Ø 2014-2023: 101.500 m²). Der Vermietungsmarkt lieferte mit 95.500 m² den Großteil des Umsatzes, Eigennutzer belegten 9.500 m². CUBION konnte mit der Ansiedlung des Jugendamtes der Stadt Dortmund mit rund 9.700 m² Bürofläche im Gebäudekomplex „Hexagon“ an der Voßkuhle 37 den größten Mietvertrag des Jahres vermitteln. Die zweitgrößte Anmietung tätigte die Stadt Dortmund ebenfalls über CUBION mit einem Kontrakt über rund 8.400 m² in der Immobilie „The Yellow“ für
die neue Zentrale des Ordnungsamtes am Hiltropwall 4-12. Auch der drittgrößte Deal war 2024 der öffentlichen Hand zuzuordnen, die ihre Büroflächen im Freistuhl 7 um rd. 5.400 m² erweitert hat.

In der Branchenauswertung liegt folgerichtig auch die „öffentliche Hand“ mit rund 44 % vor dem traditionell starken Branchencluster der „Gewerbe-, Handels- und Verkehrsunternehmen“ mit rund 18 % und den „unternehmensbezogenen Dienstleistungen“ mit 17 % Anteil an der gesamten Vermietungsleistung.

ANGEBOT & LEERSTAND
Die Tendenz eines ansteigenden Leerstands wurde im Jahr 2024 vorerst gestoppt. Das kurzfristig
verfügbare Flächenangebot hat sich um lediglich 2.000 m² auf 151.000 m² erhöht. Die Leerstandsquote hat sich bei 4,7 % stabilisiert und befindet sich damit weiterhin auf einem gesunden Niveau und bereitet keinen Grund zur Sorge.

Durch Neubau kamen im vergangenen Jahr mehr neue zusätzliche Büroflächen auf den Markt als es
in den letzten drei Dekaden jemals in einem Jahr der Fall war. Baupreissteigerungen, Diskussionen um Büroleerstände in diversen Städten und einem relativ hohen Zinsniveau zum Trotz wurden 2024 rd. 122.000 m² Bürofläche fertiggestellt. Dieser Wert liegt mehr als dreimal über dem Fünfjahresmittel (Ø 2019-2023: 39.000 m²). Lediglich rund 16.000 m² der fertiggestellten Flächen sind noch verfügbar. Für 2025 wird ein deutlich geringes Fertigstellungsvolumen von 22.000 m² prognostiziert. Hiervon sind derzeit noch rd. 6.500 m² zur
Anmietung frei.

MIETEN
Die gewichtete Durchschnittsmiete im Flächenbestand (ohne Abschlüsse in Neubauten) hat sich nach einer Stagnation im Jahr 2023 nun weiter deutlich erhöht und liegt jetzt bei 12,29 EUR/m² (2023: 10,73 EUR/m²). Bei Betrachtung der Durchschnittsmieten inklusive Neubau, ergibt sich im Vorjahresvergleich ebenfalls eine Steigerung, die mit plus 0,59 EUR/m² auf 12,55 EUR/m² jedoch nicht ganz so deutlich ausfällt (2023: 11,96 EUR/
m²).

Die Entwicklung der realisierten Spitzenmiete ist hingegen stabil und liegt im bisherigen Jahresverlauf bei 16,50 EUR/m² (2023: 16,55 EUR/m²).

AUSBLICK
Aufgrund der jüngst wieder bewiesenen Stabilität und Stärke des Dortmunder Büromarktes kann positiv in die Zukunft geblickt werden. Es bleibt allerdings abzuwarten, ob die Anmietungen der öffentlichen Hand auch in Zukunft auf einem vergleichbar hohen Niveau bleiben und den Vermietungsmarkt in diesem Ausmaß stützen können. Optimistisch stimmt in jedem Fall das neu auf den Markt getroffene hohe Fertigstellungsvolumen mit noch verfügbaren attraktiven Neubauflächen. Diese bieten optimales Potenzial zur Realisierung neuer Bürowelten bei sehr guter Energieeffizienz. Für die kommenden Jahren wird allerdings ein geringeres
Fertigstellungsvolumen erwartet. Mit kontinuierlich weiter steigenden Mieten ist zu rechnen. Die Leerstandsquote wird sich vermutlich auch in Zukunft auf dem derzeitigen Niveau weiter stabilisieren.