Bürovermietung
Duisburg

FLÄCHENUMSATZ
Der Büromarkt Duisburg trotzte 2023 der schwierigen immobilienwirtschaftlichen Gesamtsituation und wurde durch eine sehr hohe Vermietungsleistung beflügelt. Nach dem schwachen Ergebnis des Vorjahres kehrte er wieder auf das gute Niveau von 2021 zurück. Der Büroflächenumsatz lag mit 71.000 m² rund 46 % über dem Vorjahresergebnis und etwa 13 % über dem Dekadenmittel. Der Vermietungsmarkt performte dabei sehr stark und konnte mit rund 68.000 m² das höchste Ergebnis seit 2015 erzielen. Dieses lag damit etwa 28 % über dem 5-Jahresdurchschnitt. Eigennutzer belegten indes nur rund 3.000 m² Bürofläche, was für Duisburger Verhältnisse deutlich unterdurchschnittlich war (Ø 2018-2022: 11.400 m²).
Im abgelaufenen Kalenderjahr wurden gleich drei Mietverträge oberhalb von 5.000 m² jeweils durch die öffentliche Hand abgeschlossen. Den größten Mietvertrag über rd. 9.700 m² zeichnete die Stadt Duisburg für das Ordnungsamt an der Friedrich-Wilhelm-Straße 12-14. Die Flächen wurden vorher vom Bau- und Liegenschaftsbetrieb NRW (BLB) genutzt, der seinerseits in das Silberpalais am Hauptbahnhof umzieht und dort einen Kontrakt über rd. 7.750 qm Bürofläche abgeschlossen hat. Ein weiterer nennenswerter
Abschluss war die durch CUBION begleitete Anmietung des Studieninstitutes der Stadt Duisburg mit etwa 5.500 m² an der Albert-Hahn-Straße 45.

ANGEBOT & LEERSTAND
Die Leerstandsquote ist im Jahresverlauf von 4,0 % auf 3,3 % gesunken. Das kurzfristig verfügbare Flächenangebot hat sich dabei um 12.500 m² auf jetzt 76.000 m² reduziert. Damit spannt sich die
Angebotslage für Büroflächen in Duisburg wieder an. Insbesondere moderne Immobilien oder Neubauflächen
mit kurzfristiger Bezugsperspektive bleiben rar. Fast 80 % aller angebotenen Büroflächen befinden sich in überalterten Objekten oder in wenig gefragten Randlagen der Stadt. Neues kommt kaum auf den Markt.
2023 wurde lediglich 14.000 m² neue Bürofläche fertig gestellt und damit 26 % weniger als im langjährigen
Durchschnitt (Ø 2013-2022: 18.800 m²). Knapp 2.500 m² davon sind noch vakant.

Ähnlich sieht die Situation für 2024 aus: Vom erwarteten Fertigstellungsvolumen von 19.000 m² sind zu Jahresbeginn ebenfalls nur noch rd. 2.500 m² verfügbar.

MIETEN
Die Büromieten aller Kategorien sind in Duisburg im Jahresverlauf 2023 weiter gestiegen. Die gewichtete
Durchschnittsmiete im Gebäudebestand (ohne Abschlüsse im Neubausektor) hat sich von 10,70 €/m² im Vorjahr auf derzeit 11,70 €/m² erhöht. Die gesamte gewichtete Durchschnittsmiete ist um 0,50 €/m² auf 11,76 €/m² angestiegen. Die realisierte Spitzenmiete, die aus dem Median des obersten Preissegmentes resultiert, ist nach
einem Rückgang im Vorjahr wieder auf 17,50 €/m² gestiegen (2022: 16,00 €/m²). Im absoluten Spitzensegment ist dabei noch Potenzial, höhere Mieten zu realisieren.

AUSBLICK
Diverse Parameter deuten darauf hin, dass sich die Aktivitäten am Duisburger Büromarkt 2024 wieder abschwächen werden. Dass die öffentliche Hand auch im kommenden Jahr wieder einen ähnlich hohen Umfang an Flächen mietet, ist nicht wahrscheinlich. CUBION Research erwartet, dass der Flächenumsatz insgesamt wieder niedriger ausfallen dürfte. Da größere Flächen im Laufe des Jahres leergezogen werden, wird die Leerstandsquote tendenziell wieder steigen. Weil vorrangig die qualitativ guten und damit teureren Flächen im
Markt Mieter finden, ist von einer weiter steigenden Durchschnittsmiete auszugehen.